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    楼主
    发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
          作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。6 m; V( |7 T( A  _! }" [0 x% M- G; W
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           既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
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    经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?6 |8 j9 X- b- Q0 {1 D8 x

    7 x; v  Q2 c! v+ o3 V      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽?;蛘吆笃谧式鹂碓5幕?,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。
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    2贷款年限是不是越久越好?
    ! {8 J3 `6 q. G8 \; j9 m9 ~+ h7 H短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。3 N6 p' w) o, l, s( C( u
    贷款20年/ _6 z3 R0 M! e( M! I) k, p
    贷款30年2 [# I3 z0 Z" C! T
       通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?. \6 ?( @* _) Z( p/ ~
        还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。0 J& `' S/ z' \' o
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    3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?$ d5 N( U" C$ _# z7 ^
    如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款??!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
    " C9 p( r# m& s& _% f

    ( V' U) [& s% I0 ?* s

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    % d" o3 S4 R' F1 F4 b' j: E; O; c等额本金?等额本息?
    2 J; l4 _$ w% ^% Q& {, P
    等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。+ V) a+ K$ h# z, r$ e" r

    7 c$ v, W" ]/ T; \
    & z# U" I3 R: P0 v
    等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。8 F5 o: S  J4 G3 M# c  k- i

    ! `; [- `# M( ^0 E8 ^2 R: c' q1 i
    ' e; o" _* a$ r
    实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。4 G+ w  Q/ C0 a

    $ O- [3 B" k7 v0 W. P

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    不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
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    " X/ ]0 w4 Y/ A$ u% c1 x; r0 T

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    这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起# Q$ X8 b4 ~& \1 l, F( _

    我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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    妈豆
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    学习了,已收藏。$ `. ^6 \5 p+ N6 T

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    现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
    梦想成真

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    回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子$ [9 c: Q) q0 M
    0 W% \$ x) U; Y! @
    是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
    3 S1 u  R4 @) h8 z0 F: j8 y/ ]
    心心

    幼大班

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    妈豆
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    宝宝生日
    2015-08-01 
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    学习了,谢谢楼主
    一辈子很短,过自己想过的生活。

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    宝宝生日
     
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    25 
    房好贵
    来自[移动wap版]

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    妈豆
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    学习了,谢谢楼主
    $ A- X5 g& ]1 I; M9 d+ Y# F
    风光
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