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    楼主
    发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
          作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。* l( w, H+ X0 h8 d" b" L4 B2 k

    : x4 m" `3 X; H       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?( d7 d+ @& [5 L( J& M( |
    1.
    经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?
    ; [# }1 K. k& \3 f  Z% C6 ?
    ; s9 Y1 Z/ Z' ~" D. ^      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽?;蛘吆笃谧式鹂碓5幕?,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。
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    2贷款年限是不是越久越好?
    " Z% k+ a& ?9 b9 j短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。3 O0 n2 o# {7 c2 X/ {
    贷款20年$ k' r; V# ]* \" u
    贷款30年( ]) |& [& L+ c5 Q) a  ^
       通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?9 b* e$ x0 H. t: o
        还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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    3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?" e% `& C0 |* r7 _6 o. C
    如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款??!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
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    . T! @' ?+ D4 N) A5 T/ Z; u
    等额本金?等额本息?

    $ _- }8 O# `  D4 E等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。; X4 ~$ v0 e; h7 N; Y
    : G  J/ l/ q4 u3 B/ s

    . \$ g8 E$ q: F4 y4 k) l* v等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
    5 G& D" V0 }, j8 I% c: ~( y- x) [2 S5 q" c! \0 \$ C2 }
    5 D! x! @/ d; c* z# ~
    实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
    " P' ?$ I( u# ~" n# ~/ T* J5 d9 e# j$ t- M; a2 o  U+ A( e

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    不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了% f7 q8 N4 m( {, w) N& _4 M3 ~; C
    . Q7 _. b9 U" S- K# s# W

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    这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起+ ~( o( t- G/ I' `4 V) \7 D

    我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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    学习了,已收藏。
    ; {, Y% z; T. F% f7 n3 O

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    现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
    梦想成真

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    回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
    ; }2 A* o) y) f- w7 Z& r
      s  c: S2 A7 r是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
    2 g3 B9 |; \# z$ h$ X# D% x+ o
    心心

    幼大班

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    2015-08-01 
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    学习了,谢谢楼主
    一辈子很短,过自己想过的生活。

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    房好贵
    来自[移动wap版]

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    学习了,谢谢楼主$ c% Y: r2 [$ T4 e

    风光

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    宝宝生日
    2016-07-13 
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    30年划算呀. m* t2 `6 i) c( {- H& {% B9 a
    因为贷款利息便宜
    7 c- v0 y1 v$ ?, B; j& r0 o中间有钱可以再买一套
    来自[妈妈网Android版]

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    妈豆
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    2016-07-13 
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    回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子2 ?2 V( f) X" Y7 l3 H. d: W
    现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
    8 R' _. W2 a, d0 F# ?
    ?? 200万也买不到一房一厅啦
    来自[妈妈网Android版]

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    妈豆
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    宝宝生日
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    白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
    % H- N- v/ H7 D0 K! {2贷款年限是不是越久越好?; S1 L+ N6 e" C$ e% k6 B
    短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
    / {: S1 O. a1 H: ?2 n* _( S5 V
    具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的1 a# F' @8 G0 }3 C6 S, W% t1 M" A

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    妈豆
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    宝宝生日
    2015-12-20 
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    回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子: c5 Z5 l/ c& Z( O
    # p# h& c0 W+ {! @! J. m
    一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的
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